IMU – aliquote, calcolo e modalità di pagamento

CHI PAGA (art. 1 comma 743 L. 160/2019):

• il proprietario di fabbricati;
• il proprietario di aree edificabili - valore minimo ai fini IMU, parametri ed eventuali riduzioni, così come da Del. G.C. n. 115 del 13/09/2023 e Delibera 146 del 08/11/2023 zona ATR (consultabili sul sito);
• il titolare di un diritto reale di usufrutto, d’uso e di abitazione, l’enfiteuta e il titolare del diritto di superficie;
• il locatario finanziario a decorrere dalla data di stipula del contratto di leasing e per tutta la durata del contratto;

CHI E’ ESENTE:

• ABITAZIONI PRINCIPALI E RELATIVE PERTINENZE (eccetto gli immobili in categorie catastali A/1-A/8-A/9). Per abitazione principale si intende l’immobile in cui il soggetto passivo e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficament Per pertinenze si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di una pertinenza per ciascuna categoria catastale
• CASA FAMILIARE assegnata al genitore affidatario dei figli a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì, ai soli fini dell'applicazione dell'imposta, il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario stess In assenza di provvedimento del giudice l’IMU viene assolta dal proprietario secondo le regole ordinarie.
• i TERRENI AGRICOLI sono esenti in quanto il Comune di Almese è classificato come comune montan

CHI HA DIRITTO ALLA RIDUZIONE (art. 1 comma 747 L. 160/2019):

• COMODATO D’USO - è prevista la riduzione del 50% della base imponibile Imu per le unità immobiliari (fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1-A/8-A/9) concesse in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado (genitore/figlio) che le utilizzino come propria abitazione di residenza princip Requisiti:
• il contratto di comodato deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate;
• il comodante deve risiedere e dimorare abitualmente nel Comune di Almese;
• il comodante non deve possedere altri immobili (ad uso abitativo) in Italia ad eccezione della propria abitazione di residenza (che deve essere nello stesso Comune ove si concede il bene in comodato);
• in caso di morte del comodatario, il beneficio si estende al coniuge di quest'ultimo in presenza di figli min
• Deve essere presentato modulo per richiesta di agevolazione allegando contratto comodato d’uso gratuito.
• SOGGETTI PENSIONATI RESIDENTI ALL’ESTERO (art.1 c.743 L. n.234/2021):

Per una sola unità immobiliare ad uso abitativo, non locata o data in comodato d'uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato che siano titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia, residenti in uno Stato di assicurazione diverso dall'Italia, la misura dell'imposta municipale propria e' ridotta al 50 per cento.

L'Imu si applica agli immobili e le relative pertinenze (solo fabbricati appartenenti alle categorie C/2, C/6 e C/7 - intendendo uno per ogni tipologia - e a carattere generale si intendono “Pertinenze dell'Abitazione Principale” quei locali destinati ad uso accessorio, sia quando sono acquistati insieme all'abitazione, sia quando l'acquisto avviene successivamente con un atto separato) considerando che, per “Abitazione Principale”, si intende l’immobile, iscritto od iscrivibile al Catasto Edilizio Urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore ed il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.

Sono esenti dal pagamento dell'Imu i possessori dell'abitazione principale (escluse le categorie A/1, A/8 e A/9).

Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile.
Sono considerate pertinenze dell’abitazione principale esclusivamente le unità immobili classificate nelle categorie catastali C/2 (Magazzini e locali di deposito), C/6 (Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse) e C/7 (Tettoie chiuse o aperte), nella misura massima di 1 unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo. Alle pertinenze è riservato lo stesso trattamento di aliquota e detrazione dell’abitazione principale, pertanto nel calcolo la rendita catastale delle pertinenze va sommata con quella dell’abitazione principale.

Il Regolamento Nuova IMU è stato approvato con Delibera di C.C. n. 14 il 30/07/2020.

Fabbricati
Il valore dell'immobile si stabilisce applicando alla rendita catastale rivalutata del 5 % i seguenti moltiplicatori:

Per eseguire il calcolo dell'IMU seguire il link.

Assolvimento dell'imposta annuale dovuta.