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Regione Piemonte

IMU – aliquote, calcolo e modalità di pagamento

  • Servizio attivo

L’Imposta Municipale Unica (IMU) è il tributo previsto a livello comunale per tutti coloro che possiedono un immobile.


A chi è rivolto

CHI PAGA (art. 1 comma 743 L. 160/2019):

  • il proprietario di fabbricati;
  • il proprietario di aree edificabili - valore minimo ai fini IMU, parametri ed eventuali riduzioni, così come da Del. G.C. n. 43 del 28/04/2021, n. 115 del 13/09/2023 e Delibera 146 del 08/11/2023 zona ATR (consultabili sul sito);
  • il titolare di un diritto reale di usufrutto, d’uso e di abitazione, l’enfiteuta e il titolare del diritto di superficie;
  • il locatario finanziario a decorrere dalla data di stipula del contratto di leasing e per tutta la durata del contratto;

 

CHI E’ ESENTE:

  • ABITAZIONI PRINCIPALI E RELATIVE PERTINENZE (eccetto gli immobili in categorie catastali A/1-A/8-A/9). Per abitazione principale si intende l’immobile in cui il soggetto passivo e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficament Per pertinenze si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di una pertinenza per ciascuna categoria catastale
  • CASA FAMILIARE assegnata al genitore affidatario dei figli a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì, ai soli fini dell'applicazione dell'imposta, il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario stess In assenza di provvedimento del giudice l’IMU viene assolta dal proprietario secondo le regole ordinarie.
  • i TERRENI AGRICOLI sono esenti in quanto il Comune di Almese è classificato come comune montan

 

CHI HA DIRITTO ALLA RIDUZIONE (art. 1 comma 747 L. 160/2019):

  • COMODATO D’USO - è prevista la riduzione del 50% della base imponibile Imu per le unità immobiliari (fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1-A/8-A/9) concesse in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado (genitore/figlio) che le utilizzino come propria abitazione di residenza princip Requisiti:
  • il contratto di comodato deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate;
  • il comodante deve risiedere e dimorare abitualmente nel Comune di Almese;
  • il comodante non deve possedere altri immobili (ad uso abitativo) in Italia ad eccezione della propria abitazione di residenza (che deve essere nello stesso Comune ove si concede il bene in comodato);
  • in caso di morte del comodatario, il beneficio si estende al coniuge di quest'ultimo in presenza di figli min
  • Deve essere presentato modulo per richiesta di agevolazione allegando contratto comodato d’uso gratuito.
  • SOGGETTI PENSIONATI RESIDENTI ALL’ESTERO (art.1 c.743 L. n.234/2021):

Per una sola unità immobiliare ad uso abitativo, non locata o data in comodato d'uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato che siano titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia, residenti in uno Stato di assicurazione diverso dall'Italia, la misura dell'imposta municipale propria e' ridotta al 50 per cento.

Descrizione

L'Imu si applica agli immobili e le relative pertinenze (solo fabbricati appartenenti alle categorie C/2, C/6 e C/7 - intendendo uno per ogni tipologia - e a carattere generale si intendono “Pertinenze dell'Abitazione Principale” quei locali destinati ad uso accessorio, sia quando sono acquistati insieme all'abitazione, sia quando l'acquisto avviene successivamente con un atto separato) considerando che, per “Abitazione Principale”, si intende l’immobile, iscritto od iscrivibile al Catasto Edilizio Urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore ed il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.

Sono esenti dal pagamento dell'Imu i possessori dell'abitazione principale (escluse le categorie A/1, A/8 e A/9).

Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile.
Sono considerate pertinenze dell’abitazione principale esclusivamente le unità immobili classificate nelle categorie catastali C/2 (Magazzini e locali di deposito), C/6 (Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse) e C/7 (Tettoie chiuse o aperte), nella misura massima di 1 unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo. Alle pertinenze è riservato lo stesso trattamento di aliquota e detrazione dell’abitazione principale, pertanto nel calcolo la rendita catastale delle pertinenze va sommata con quella dell’abitazione principale.

Il Regolamento Nuova IMU è stato approvato con Delibera di C.C. n. 14 il 30/07/2020.

Fabbricati
Il valore dell'immobile si stabilisce applicando alla rendita catastale rivalutata del 5 % i seguenti moltiplicatori:

  • 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10;
  • 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5;
  • 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10;
  • 60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5; tale moltiplicatore è elevato a 65 a decorrere dal 1° gennaio 2013;
  • 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1;

Aree edificabili
Per le aree edificabili l’Imu deve essere calcolata sulla base del valore venale in comune commercio alla data del 1 gennaio dell'anno. Al fine di fornire un utile orientamento per la valutazione delle aree, la Giunta comunale determina periodicamente i valori medi di mercato elaborando i dati rilevati direttamente dalle compravendite dei terreni stipulate negli ultimi anni. Il territorio comunale è stato, perciò, suddiviso in zone ritenute omogenee sia per destinazione di P.R.G.C., sia per caratteristiche, sia per valori di riferimento. Con deliberazione di Giunta Comunale n. 43 del 28/04/2021 e n. 115 del 13/09/2023 sono determinati i valori delle aree edificabili con  relative riduzioni applicabili, dichiarabili ai fini dell’Imposta municipale propria a decorrere dal 1° gennaio 2021 e anni successivi. La delibera GC 146 del 08/11/2023 determina i valori minimi ai fini IMU aree fabbricabili zona ATR (Area Turistico Ricettiva).
Entrambe le delibere sono consultabili tra gli allegati.

Terreni agricoli

Essendo il Comune di Almese classificato come territorio montano, i terreni agricoli almesini sono esenti dal pagamento dell'Imu.

Aliquote IMU anno 2024 (confermate aliquote anno 2023)
Delibera C.C. n. 44 del 20/12/2023
ALTRI FABBRICATI AREE FABBRICABILI ABIT.PRINC. IMMOBILI MERCE CATEGORIA D FABB.USO STRUMENTALE (D/10)
SOLO CAT. A/1-A/8-A/9 Quota Stato Quota Comune
CODICI TRIBUTO 3918 3916 3912 3939 3925 3930 3913
ALIQUOTA - per mille 10,3 10,6 6 0 7,6 2,4 0
DETRAZIONE: € 200,00

Copertura Geografica

Comune di Almese

Come fare

Per eseguire il calcolo dell'IMU seguire il link.

Cosa serve

Modalità di pagamento tramite F24
CODICE CATASTALE COMUNE DI ALMESE: A218

Codici tributo per il pagamento IMU:

  • 3912: IMU abitazione principale e relative pertinenze (SOLO A1, A8, A9)
  • 3918: IMU altri fabbricati
  • 3916: IMU aree fabbricabili
  • 3930: IMU per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D (incremento Comune)
  • 3925: IMU per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D (quota Stato)
  • 3939: IMU per gli immobili "merci"- ESENTI DAL 2022

Cosa si ottiene

Assolvimento dell'imposta annuale dovuta.

Tempi e scadenze

Scadenze di pagamento:

17 giugno 2024 – 1ª rata in acconto (pari al 50% dell'importo dovuto per l'anno 2024) - o unica soluzione
16 dicembre 2024 – 2ª rata in saldo (pari al restante 50% dell'importo dovuto per l'anno 2024).

Accedi al servizio

Per eseguire il calcolo dell'IMU seguire il link: https://www.servizipubblicaamministrazione.it/servizi/PortaleContribuente/CalcoloImuTasi.aspx?CodCat=A218

Condizioni di servizio

Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.

Contatti

Gestito da:

Ufficio Tributi

011.9350201 int. 3 - 2

tributi@comune.almese.to.it

pec: comune.almese.to@cert.legalmail.it

fax: 011.9350408

Allegati

REGOLAMENTO-APPLICAZIONE-NUOVA-IMU
IMU ACCONTO 2024
Modulo IMU Uso gratuito2024
MANIFESTO IMU SALDO 2023 Comune di ALMESE
ACCONTO-IMU-2023
IMU_SALDO_2022
IMU_ACCONTO_2022_ComunediALMESE
MANIFESTO_IMU_2021_ACCONTO
MANIFESTO_IMU_SALDO_2021
Informativa-IMU-2020-acconto
Informativa-IMU-2020-saldo
Manifesto-IUC-2019-Saldo
Modello DILAZIONE Almese 2023 PERSONE GIURIDICHE
Modello DILAZIONE Almese 2023 PERSONE FISICHE
TABELLA-GENERALE-DELLE-RIDUZIONI-AREE-EDIFICABILI-IN-BASE-AI-GRADI-DI-VINCOLO-P.A.I.
Aree Edificabili_valore minimo_GC-2023-00115_13.9.2023
Aree Edificabili_valore minimoZONA ATR_GC-2023-00146_8.11.2023
Delibera CC 39 del 30-12-2020 - Conferma_Aliquote_IMU_2021
Delibera CC-2021-00030 - Conferma_Aliquote_IMU_2022
Delibera-CC-2022-00035 - Conferma_Aliquote_IMU_2023
Istruzioni_IMU_IMPi
Modello-dichiarazione-IMU
Argomenti:

Pagina aggiornata il 30/09/2024

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